Чтобы добавлять сообщения и комментарии, .

@kinzic:
kinzic

В Сан-Франциско если ты нашёл приличное жильё за $650 000 (по нынешнему курсу это 42 250 000 рублей), то тебе крупно повезло. 
Аренда жилья в Сан-Франциско тоже очень дорогая. Двухкомнатная квартира площадью 60-70 кв. метров стоит от $3000 в месяц (195 000 рублей!), и это ещё очень хорошие условия
Вот в этом доме 1986 года постройки на О'Фаррелл-стрит продают как раз квартиру. Квартирка площадью 81 кв. метр на первом этаже с двумя спальнями и одной ванной обойдётся в $648 000. Для Сан-Франциско это дешёвое жильё. Коммунальные услуги – $500 в месяц, это сейчас 32,5 тысячи рублей. Как вам?)
За внешним обликом домов в Сан-Франциско очень тщательно следят. Если дом старше 50 лет, то он уже считается историческим зданием. Его можно обновлять, но для этого надо получить разрешение у специальной комиссии, а она может рассматривать вопрос 2-3 года.
Есть даже специальная профессия – "пушеры". Пушерам платят за то, чтобы они каждый день заваливали подобные комиссии официальными запросами и добивались разрешения на модификацию дома. Если разрешение получено, ты должен его вывесить на всеобщее обозрение.

varlamov.ru

@kanatan:
kanatan

Покупка квартиры в Краснодаре: новостройка или вторичное жилье?

Этот выбор возникает у всех, кто планирует покупку жилья в Краснодаре. И новостройки, и вторичное жилье в Краснодаре имеют свои положительные-отрицательные моменты.

Плюсы квартиры в новостройке:
1. Квартиры в новостройках, как правило, хорошо спроектированы: большие кухни, сан узлы, грузовые лифты, часто даже место для гардеробной предусмотрено
2. Трубы, электропроводка – все новое, не нужно мучиться вопросом: в каком состоянии коммуникации
3. При строительстве многоквартирных домов нового типа всегда запланирована противопожарная система
4. В новой квартире нет чужой энергетики
5. Процесс купли-продажи квартиры в новостройке проходит быстрее, ипотеку получить гораздо проще

Минусы квартиры в новостройке:
1. Покупка квартиры на этапе строительства – процесс медленный, и может растянуться на месяцы, многих это отпугивает
2. Никто не зарегистрирован от некачественной постройки, особенно на этапе строительства
3. Инфраструктура в жилых комплексах не всегда налажена
4. В новостройках шумно, поскольку все делают ремонт

Плюсы вторичного жилья:
1. Покупатель видит свою квартиру сразу, а не ее план на бумаге
2. Если квартира с хорошим ремонтом, то можно сразу въехать и жить
3. В старых фондах всегда налажена инфраструктура: школы, детсады, магазины, поликлиники – все «под рукой».

Минусы вторичного жилья
1. Планировка квартир, зачастую, очень плохая: в ней узко, тесно, даже, если три-четыре жилых комнаты
2. Непонятно какие люди до вас жили, что происходило в этой квартире
3. Электропроводка, трубы, окна – все это может потребовать срочного ремонта в любой (конечно, неподходящий) момент
4. Стоимость квадратного метра в старом фонде дороже, чем в новостройке
Ну вот, можно взвесить «за» и «против» и решить, что для вас важнее при покупке квартиры.

Купить квартиру в новостройках Краснодара от застройщика
Покупка новостроя должна начаться с изучения строительных компаний. Первое, на что нужно обратить внимание — репутации компании. Лучше всего выбирать застройщика с многолетним опытом. Второе: нужно посмотреть объекты, уже возведенные этой строительной компанией. На сайте МойЖК.РФ можно изучить информацию об официальных застройщиках Краснодара. Процесс покупки жилья на стадии строительства длительный, нужно к этому быть готовыми. Но при этом ипотечная ставка кредитования для такой квартиры ниже за счет господдержки.

Купить вторичку в Краснодаре
Можно найти варианты квартир без посредников на сайте, например, Неагент или в группах социальных сетей [Покупка жилья в Краснодаре][https:/new.vk.com/club85616846].
Но все же лучше прибегнуть к помощи риэлторов. Но в этом случае необходимо обратиться в агентство недвижимости “со стажем”, изучите отзывы в Интернете. Риэлторы помогут не наткнуться на мошенников-продавцов недвижимости, агентства недвижимости тщательно проверяют информацию по объекту, выставленному на продажу.

Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке недвижимости
Квартиры в новостройках Краснодара стоят по-разному. Цена зависит от расположения, от площади квартиры, от планировки. в среднем цена однокомнатной квартиры — 1 900 000 руб., двухкомнатной — 2 900 000 руб., трехкомнатной — 4 400 000 руб..
Цена “вторички” зависит опять-таки от района, от состояния квартиры, от состояния дома , в котором она располагается.

В среднем покупка “однушки” обойдется в 1 899 515 руб., “двушки” — 2 962 429 руб., трехкомнатной — 4 301 389 руб.

Подробнее о ценах на недвижимость от застройщика и вторичного жилья можно посмотреть на сайте RegionalRealty.ru, на странице о переезде в Краснодар.

@VillaAnastasia:
VillaAnastasia

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

goo.gl
clck.ru

Когда наступает долгожданный день по оплате последнего взноса по кредиту, Вы обычно выдыхате, считая, что наконец-то «кабала» закончилась, и теперь Вы можете являться полноправнным собственником Вашего дома в Испании. Но, не тут то было. Иногда нужно еще внести определенную сумму кредитору, чтобы была полностью формально закрыта ипотека (cancelación de #hipoteca).

Так что же нужно сделать, чтобы правильно закрыть ипотеку?
После оплаты последнего взноса Вам нужно пойти в банк, и взять свидетельство о нулевой задолженности (el certificado de deuda cero).
Некоторые банки предоставляют эту справку бесплатно, а некоторые взимают от 100 до 200 евро.

Так как при заключении сделки Ваша ипотека была зарегистрирована у нотариуа и в Реестре Собственности Испании, теперь надо также сообщить им, что Ваша ипотека закрыта, и чтобы это было отражено в соответствующих документах. При этом Вы можете обратиться к любому нотариусу, совсем необязательно идти именно к тому, с которым Вы заключали ипотеку.

После визита к нотариусу Вы должны отправиться в Налоговое Управление Автономного Сообщества (delegaciónón de la comunidad autónoma). Здесь Вам нужно будет заплатить административный налог (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Когда у Вас на руках будут копии налоговых, банковских и нотариальных документов, Вы сможете «дозакрыть» ипотеку в Реестре Собственности. Это, в общем, необязательно, но без этого шага Вам не дадут другие кредиты на территории Испании.

Если Вы желаете убедиться, что ипотека полностью закрыта, то запросите в Регистре Соственности новую выписку об объекте недвижимости Nota Simple. В данном документе должна быть отражена актуальная информация о Вашей собственности, с отсутствием ипотеки и прочих долговых обязательств.

И последнее. Если Вы считаете, что уже переплатили за закрытие Вашей ипотеки в Испании, то Вы можете обратиться в нотариальный институт (такой орган существует во всех регионах Испании). В этом институте анализируется каждый конкретный случай, и, если они установят, что Ваши права были нарушены, то Вам вернут переплаченную за закрытие ипотеки сумму. Несколько лет назад было принято решение Верховного Суда Испании, которое обязало нотариусов и регистраторов вернуть около 400 миллионов евро, незаконно полученных за тысячи закрытий ипотек.

clck.ru
goo.gl


#Ипотека в #Испании. Как правильно ее закрыть?

Violetta Mikhailova
Real Estate Villa Anastasia
марбелья.net

@Kerk:
Kerk

Продолжаю присматривать себе квартиру. Где-то через год планирую ввязаться в ипотеку. Нашел идеальное место. Идеальное. Дорого, но хрен с ним. Но вот напротив строят здоровенный жилой комплекс, где больше половины квартир — однушки и студии. Ну вот нахера? Это ведь гигантское общежитие какое-то. Сами дома очень симпатичные. Если бы целевая аудитория была другой, я бы может и там взял, благо дешевле.

С одной стороны жилья в Питере строится много. С другой — у меня требования не особо большие, но даже они сужают выборку почти до нуля. Например не хочется жить рядом с бесплатным социальным жильем — и бамс — целые кварталы новостроек отпадают. Хочется вид из окна не на мегауродливую советскую панельку — и бамс — еще куча новостроек отвалились. И так далее.

Жизнь — боль. Из всего многообразия остановился пока на двух вариантах. Одно место идеальное, но дорогое. Другое весьма неплохое, но расположено не так удачно. Надеюсь, за год что-то решится.

@Kerk:
Kerk

#2832025 Вот например дом сдан год назад, застройщик подходящие квартиры все распродал, смотрю вторичку. Есть один вариант. Кто-то умный поднял цену на 4млн.р. от цены застройщика. Потому что там дизайнерский свет, который он собирал по всей Европе. Ну не дурак?

@fmap:
fmap

Такс такс такс
avito.ru
Наконец-то появилось доступное жилье эконом класса.

@fmap:
fmap

Зачем нужно снимать подвал гаража, хрущобу или какую другую бомжевальню когда можно жить в заброшенном доме забесплатно?

@swaroge:
swaroge

Изучаете рынок недвижимости в Южно-Сахалинске? «Серебряный бор» – это стильный и экологичный проект от известного в городе, надежного застройщика: инвестиционно-строительного холдинга «Мега Групп». Продажа квартир уже ведется, за ходом строительства можно наблюдать онлайн. Комплекс располагается в уникальном месте: отсюда два шага до основных объектов городской инфраструктуры, при этом местность отличается неповторимой экологической чистотой. Новострой возводится на месте бывшего прославленного санатория «Горняк»: в этот оздоровительный центр съезжались люди со всего Дальнего Востока, ведь воздух в предгорьях Сусунайского хребта отличается уникальными целебными свойствами.

Великолепная возможность – выбрать как элитные, так и недорогие новые квартиры индивидуальной планировки в новостройке посреди зеленой зоны. Строительные работы проводятся так, чтобы максимально сохранить вековые сосны, пихты и ели. Территория вокруг жилых домов будет комфортной и красивой: уже закладываются уютные освещенные аллеи, строятся малые архитектурные формы, природное очарование местности дополняется продуманными элементами ландшафтного дизайна.

@juick22:
juick22

Жилье от застройщика: практично, выгодно и удобно

В проекте «Серебряный Бор» можно выбрать квартиру с нужным набором жилых комнат. При желании есть возможность изменять планировку. Спешите: офис продаж работает вовсю, в нем даже собираются очереди (ожидание, впрочем, скрашивается великолепным кофе).

Наружная облицовка жилых домов выполняется из натурального гранита. Продвинутые фасадные системы обеспечивают соблюдение самых строгих требований относительно энергосбережения. В квартирах будет выполнена отделка под финишные покрытия. Будущим жильцам не придется тратиться на остекление балконов и лоджий, равно как и на установку качественных и надежных входных дверей: все эти работы выполняются «по умолчанию».

Застройщик позаботился не только о комфорте проживания и широких возможностях для отдыха, занятий спортом, выгула животных, развлечений для детей. Заранее продумана здесь и комплексная система безопасности. Так, по периметру комплекса «Серебряный Бор» будет возведена контролируемая ограда; на въезде – введен пропускной режим; на территории будет вестись видеонаблюдение.

Придомовая территория комплекса – это не только очаровательные освещенные аллеи для прогулок среди вековых елей, пихт и сосен, хорошо оборудованные спортплощадки и стильный ландшафтный дизайн. Предусмотрено минимум одно стояночное место для машины на каждую квартиру проекта (строится специально отведенная парковка).

Экологичность комплекса не исчерпывается расположением на безупречно чистом месте, где раньше располагалась знаменитая на весь Советский Союз здравница. Жители «Серебряного бора» получат и автономное обеспечение безупречно чистой питьевой водой: она будет подаваться из 100-метровых собственных артезианских скважин (которые уже обустроены и полностью готовы к эксплуатации).

Покупка квартиры именно здесь – это возможность сохранить и даже преумножить капитал. Сложно придумать лучшую инвестицию в недвижимость в Южно-Сахалинске – не упустите возможность!

@Rex:
Rex

В ЖК «Митино Дальнее» полным ходом идет продажа квартир. Район рядом с лесом, питьевая вода из артезианских скважин. Полное отсутствие поблизости промышленных производств. Строится самодостаточная инфраструктура со школой и детским садом. Подробнее на сайте mitino-dom.com Москва, Ленинский пр-кт, 15. Телефон +7(495)256-10-02б, +7 (495) 256-36-69

@nixon89:
nixon89

В общем, чтобы шуткой не казалось, постщу сегодня, а не завтра.
Сниму комнату в Екб. Районы: Парковый, ЖБИ, Втузгородок, Пионерка, Центр, Ботаника/Автовокзал (рядом с метро).
Бюджет в пределах 7-9 килорублей максимум (с учетом коммуналки).
Сам я велосипедист и сисадмин. Не шумлю. Не курю. Чистоту соблюдаю. Алкоголями не злоупотребляю. Занимаюсь спортом. Короче без в/п :)
Желательно чтобы была вся техника в квартире: микроволновка, стиральная машина, холодильник.
Короче идеальный сосед.
В нынешней квартире аренда кончается 20 числа, поэтому хотелось до 18-19 апреля заселиться.
Рецоменд плиз.

@nixon89:
nixon89

Спрошу уж и тут тогда.
Задался поиском комнаты для аренды. Во многих объявлениях написано так: "Сдам комнату в n-комнатной квартире. Вторая комната закрыта на ключ под вещи, в ней проживать никто не будет."
146% же что это наебалово какое-то?

@kanatan:
kanatan

Думаю, одним из важных элементов работы с сайтами, в частности недвижимости, является xml-выгрузка. Я решила собрать в одном посте сайты, где бесплатная xml-выгрузка, а где платная.

Бесплатная:
russianrealty.ru — для того, чтобы бесплатно выгружать свои объявления необходимо стать парнёром сайта, заполнив соответствующую форму, перейдя по ссылке.
regionalrealty.ru — для выгрузки объявлений бесплатно, вы просто размещаете на своём сайте новость о сотрудничестве. Любое количество объявлений, самые популярные форматы xml-выгрузки, ретрансляция на naydidom.ru и pingola.ru.
bn.ru — данная услуга предоставляется по запросу. Доступны все регионы России, кроме Санкт-Петербурга и области.
mynedv.ru — бесплатная выгрузка лишь в том случае, если количество объявлений превышает 2000. Также выгрузка на сайт Из рук в руки, Недвижимость@mail.ru и gdeetotdom.ru

Платная:
realty.dmir.ru — один из наиболее популярных порталов недвижимости. Перейдя по ссылке, вы увидите прайс-лист.
gdeetotdom.ru — выгрузка осуществляется на платной основе. Стоимость для риелторов можно узнать тут (http://www.gdeetotdom.ru/info/services/tariffs/#realtor), для частных лиц тут (http://www.gdeetotdom.ru/info/services/tariffs/#private).

Надеюсь, эта информация окажется вам полезной.

@Michae1:
Michae1

Заморочился я тут вопросом безопасности и комфортности проживания вблизи очистных сооружений. И нагуглил тему на харьковском форуме, где местные на полном серьёзе обсуждают экологические проблемы села Безлюдовка :) Причем, никто не стебется... Может, у них там ветка отдельная есть на форуме, куда все проржаться ходят :)

@piaspb:
piaspb

Еще несколько лет назад получить ипотечный кредит без подтверждения официального дохода было не возможно. Что нужно для того, чтобы получить ипотеку без официального трудоустройства? ▶ pia-spb.ru

@provaton:
provaton

А спрогнозируй мне, жуйк, динамику цен на недвижимость в киеве на следующие 4-5 лет.

@nixon89:
nixon89

Жуйк, допустим у тебя на кармане в течение 2014 года будет 500-700 т.р. твоих личных денег. Есть ли смысл покупать какою-нибудь комнату в ипотеку или оставить на первый взнос в ипотеку 1-комнатной квартиры, или как-то еще? В общем, какой бы вы вариант выбрали? Можно свои варианты.
ЗЫ: рассматривается рынок недвижимости — в Екатеринбурге
ЗЗЫ: илитарное жилье в расчет не берется.
ЗЗЗЫ: Как там с рынком жилья вообще обстоит ситуация сейчас? Растет/падает?

@ArtemZ:
ArtemZ

В рашке хотят запретить сдавать квартиры в аренду — sib-max13.livejournal.com

@provaton:
provaton

Жуйк, разрешено ли в РФ покупать недвижимость гражданам других стран? Какие могут сложности в этом?

@provaton:
provaton

Интересно, на сколько теперь упадет в цене недвижимость в киеве? И насколько вырастут в крыму и на юговостоке?

@Obormonster:
Obormonster

Ребятушки, а никто из вас или ваших знакомых не сдает комнату в хорошем состоянии в пешей близости от метро? У меня одна знакомая симпатичная тянка снять хочет. Помогите няше :3

@13oz:
13oz

жуйка, а ты что знаешь про риелторскую компанию "Инком"? Я у них снимал жилье 1 раз. Может, ты можешь рассказать больше?

@gelin:
gelin

Сия дама взяла минимум с шести человек залог за одну и ту же квартиру и исчезла.

@Morov:
Morov

О грядущем дорожном коллапсе в Юго-Западном районе Екатеринбурга. Хэнд-мэйд схема застройки: thebestblog.org

@Morov:
Morov

В проекте одного из ЖК в Екатеринбурге на 1 этаже запланирован санузел для собак) Меня как собаковода подобные тенденции не могут не радовать. Вообще — дома интересные, если бы не местоположение. Строят их на перекрестке Космонавтов и Маяковского. Это значит, под окнами хроническая пробка на Космонавтов-Сулимова, ж/д пути в 200 метрах от дома со всеми вытекающими и до кучи — трамвайное депо чуть ли не во дворе. В общем, дома для настоящих железнодорожников)) На фото — текст из журнала "Недвижимость" (смотрим правый верхний угол текста) про те самые собачьи санузлы.

@Morov:
Morov

Новая 3-комн. квартира в Риге, в спальном районе — 80-90 тыщ евро. via @oklums m.biznes.delfi.lv

@SkyLimited:
SkyLimited

Вот, что называется "практически" не иметь недвижимости navalny.livejournal.com
Вот она, белоленточная оппозиция, мешает людям жить поживать и добра наживать:)

@Morov:
Morov

Два дома в Карачи, Пакистан. Оба двухэтажные, в одном две, в другом четыре спальни, две кухни, парковка, недалеко побережье. Цены — от 2 до 3 миллионов рублей. Ссылки: zameen.com и zameen.com Второй вообще симпотяга :)

@folex:
folex

В общем, я снял. Завтра перевожу вещи. Сумок не хватает, хз, чо делать. За сумками ехать не хочется.

@folex:
folex

В общем я, кажется, нашел квартиру. Сегодня вечером отдам какой-нибудь символический залог, а на этой-следующей неделе заключу договор.
Однушка, метро отрадное, до метро 3-5 минут, 38м^2, 12-й этаж, 30к.

@folex:
folex

— Мне 20 лет, программист, работаю.
— Сколько? Двадцать?! Ну-у, давай скажем, что ты с мамой жить будешь, ок?

@Morov:
Morov

Вот, чистая ухоженная двушка в Кивиыли, 132 км от Таллина. 600 тыщ. Если верить Википедии 51% населения города — русские. prian.ru

@Morov:
Morov

Залез на prian.ru — сайт по международной недвижимости и офигеваю.... Чего ж России-то так не повезло? Отчего ж убитая однушка на Уралмаше стоит как однушка в Дюссельдорфе? В общем, guys, кто пока без семьи и мало ли — с квартирой в мегаполисе, у вас отличный шанс! Продаете нафиг российскую квартиру — по цене в ЕКБ, СПБ, Новосибе выйдет все равно вряд ли меньше двух миллионов. Берете скромное жилье в незатасканной туристами евростране, остатки выручки на счет в банке, под проценты — и вуаля!

@Morov:
Morov

Нет, я все равно не понимаю — квартира на берегу Финского залива, в Эстонии, за 300 с копейками тысяч рублей! Понятно, что не новая и не совсем чистая, но все равно! Цены как в Египте, причем — не в туристических его частях. В шоке. trianon.ee

@Morov:
Morov

Не понял — это как? Квартиры в Эстонии за пару тысяч евро... Не аренда! Продажа!!! prian.ru

@Obormonster:
Obormonster

Пришла сегодня в свою коммуналочку, а мне СЮРПРИЗ. Сначала, пока я дверь открывала, позвонила хозяйка, отговаривала съезжать. Минуту назад пришла соседка(которая главная заводила) и тоже стала отговаривать съезжать. Я в ахуе. Что с ними? О_О

@Obormonster:
Obormonster

Котики, нужна ваша помошь. Зайдите на страницу vk.com и лайкните первый пост на стене. А то я и еще пара няш останемся без жилье :(
З.Ы. Порекомендуйте, если не в лом.

@Obormonster:
Obormonster

Котики, а нет ли у вас знакомых, которые бы квартиру сдавали? А то я снова в поисках приюта для себя и своей сестрички.

@Tishka17:
Tishka17

"Элитный, одноподъездный дом, расположен в историческом центре города. Прекрасный вариант для проживания студентов" — да они охренели!

@wwarlock:
wwarlock

Победитель в номинации «Поселок года» и «Лучший таунхаус года» пополз в овраг
dwg.ru