Чтобы добавлять сообщения и комментарии, .

@VillaAnastasia:
VillaAnastasia

Ипотека в Испании. Как правильно ее закрыть?

goo.gl
clck.ru

Когда наступает долгожданный день по оплате последнего взноса по кредиту, Вы обычно выдыхате, считая, что наконец-то «кабала» закончилась, и теперь Вы можете являться полноправнным собственником Вашего дома в Испании. Но, не тут то было. Иногда нужно еще внести определенную сумму кредитору, чтобы была полностью формально закрыта ипотека (cancelación de #hipoteca).

Так что же нужно сделать, чтобы правильно закрыть ипотеку?
После оплаты последнего взноса Вам нужно пойти в банк, и взять свидетельство о нулевой задолженности (el certificado de deuda cero).
Некоторые банки предоставляют эту справку бесплатно, а некоторые взимают от 100 до 200 евро.

Так как при заключении сделки Ваша ипотека была зарегистрирована у нотариуа и в Реестре Собственности Испании, теперь надо также сообщить им, что Ваша ипотека закрыта, и чтобы это было отражено в соответствующих документах. При этом Вы можете обратиться к любому нотариусу, совсем необязательно идти именно к тому, с которым Вы заключали ипотеку.

После визита к нотариусу Вы должны отправиться в Налоговое Управление Автономного Сообщества (delegaciónón de la comunidad autónoma). Здесь Вам нужно будет заплатить административный налог (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Когда у Вас на руках будут копии налоговых, банковских и нотариальных документов, Вы сможете «дозакрыть» ипотеку в Реестре Собственности. Это, в общем, необязательно, но без этого шага Вам не дадут другие кредиты на территории Испании.

Если Вы желаете убедиться, что ипотека полностью закрыта, то запросите в Регистре Соственности новую выписку об объекте недвижимости Nota Simple. В данном документе должна быть отражена актуальная информация о Вашей собственности, с отсутствием ипотеки и прочих долговых обязательств.

И последнее. Если Вы считаете, что уже переплатили за закрытие Вашей ипотеки в Испании, то Вы можете обратиться в нотариальный институт (такой орган существует во всех регионах Испании). В этом институте анализируется каждый конкретный случай, и, если они установят, что Ваши права были нарушены, то Вам вернут переплаченную за закрытие ипотеки сумму. Несколько лет назад было принято решение Верховного Суда Испании, которое обязало нотариусов и регистраторов вернуть около 400 миллионов евро, незаконно полученных за тысячи закрытий ипотек.

clck.ru
goo.gl


#Ипотека в #Испании. Как правильно ее закрыть?

Violetta Mikhailova
Real Estate Villa Anastasia
марбелья.net

@RedUser:
RedUser

Решил написать ипотечный калькулятор, чтобы посмотреть, как будет влиять на ипотеку досрочное погашение. Для разнообразия на JS. Для тестирования использовал мой текущий график платежей. Итоговая переплата по моим расчётам оказалась больше на 60 рублей. Расхождение начиналось с платежа за октябрь 2014 года. Калькулятор считал, что в этом месяце надо потратить на погашение процентов на 20 с лишним рублей больше, чем в графике платежей. Выяснилось, что проблема связана с переводом часов из-за которого начислялись проценты за лишний час пользования кредитом.

var date1 = new Date(2014, 8, 30);
var date2 = new Date(2014, 9, 31);
(date2 - date1) / (1000 * 60 * 60 * 24)
31.041666666666668
1 / 24
0.041666666666666664

@kitt:
kitt

demotivation.me
вообще нужно завести такую хорошую традицию — каждый кто выплачивает ипотеку, фотается голый на фоне Сбербанка)

@Egik:
Egik

жесткая, но разумная статья vz.ru

@kitt:
kitt

Теперь он считает, что его обманули дважды — сперва государство, затем банк. «В 2008 году со всех телеэкранов первые лица говорили, что рубль будет крепнуть, что нас ждут годы стабильности. В банке также сказали, что швейцарский франк — самая надежная валюта в мире, курс которой не будет меняться, по крайней мере, лет пять. За это время я рассчитывал расплатиться с банком», — говорит господин Семионов. Ипотека была оформлена по хорошим для российского рынка условиям — под 9,2 процента годовых. Ежемесячный платеж составлял 33 тысячи рублей. Но за шесть лет курс франка подскочил в два раза — с 22 до 40 рублей. Теперь Михаил должен платить банку 65 тысяч в месяц, а основной долг составляет примерно 7 миллионов рублей.

lenta.ru

@nixon89:
nixon89

Жуйк, допустим у тебя на кармане в течение 2014 года будет 500-700 т.р. твоих личных денег. Есть ли смысл покупать какою-нибудь комнату в ипотеку или оставить на первый взнос в ипотеку 1-комнатной квартиры, или как-то еще? В общем, какой бы вы вариант выбрали? Можно свои варианты.
ЗЫ: рассматривается рынок недвижимости — в Екатеринбурге
ЗЗЫ: илитарное жилье в расчет не берется.
ЗЗЗЫ: Как там с рынком жилья вообще обстоит ситуация сейчас? Растет/падает?

@Umnik:
Umnik

Продолжение истории #2517425. Я написал тогда на банки.ру и в фейсбук Сбера. Сегодня мне позвонил перец и сказал, что я могу забрать закладную по такому-то адресу (к слову — совершенно другой, не тот, где открывать ипотеку и где вносить досрочки) в совершенно невозможное время — с 15 до 18 часов только в будни. В пятницу вообще до 17. Мой рабочий день — до 18:30. Ехать по того адреса больше часа на метро. Мой рабочий день с 10 и потому я всегда успевал делать досрочки на Маяковской, т.к. приезжал туда к 9 и быстро ехал на работу. А тут — фиг.

И никаких "наш сотрудник встретится с вами в регпалате в удобное для вас время", как мне сказали — только сам. Никаких "в течении недели", как мне сказали — только через 3 недели и только после двух заявлений и жалобы на банки.ру. Совершенно точно жалоба в Fb не связана со всем этим, т.к. мне позвонили еще до того, как на Fb появилось от Сбера сообщение "...будем разбираться".

Что мешало сделать как в ВТБ24 — подтверждение выплаты и выдача документов в один и тот же день?! Ну, это же Сбербанк.

@Umnik:
Umnik

Итак, мы с женой выплатили уже вторую ипотеку. Ну как выплатили... Мы закрыли свои долги перед банком, ну а кому и сколько должны теперь — не важно в данном случае. В первый раз это был ВТБ 24 и они работали так, чтобы взять с меня побольше денег за самые разные очень-очень-очень нужные (с их точки зрения) услуги и ипотека была под конские 14,8%. Но как только я выплатил все, с ними не было никаких проблем. Их операционист допустила косяк, который они сами же признали и сделали так, чтобы на меня это никак не повлияло. Он и не повлиял в итоге. Они отдали мне все необходимые документы о снятии обременения в регапалате. Буквально на этой неделе первая квартира стала полностью моей. Просто наконец руки дошли съездить (на самом деле отправил другого человека) в регпалату и все. Квартира стала юридически моей и пошли все в жопу. Но, повторю, с ВТБ 24 в этом плане вопросов никаких не было.

Вторая ипотека оформлена в Сбербанке России. Повелись на более-менее адекватный процент — 12%. Это при наших наличных, которых было слишком мало, а так бы могли на 8/8/8 попасть. Проблемы с ними были все то время, пока работал. В ВТБ 24 желаешь сделать частичное досрочное — пишешь заявление в любом отделении. Заявление нужно, чтобы они списали со счета бо́льшую сумму, чем сумма ежемесячного платежа. Без него они не имеют права покушаться на те деньги, что лежат на счету. Со Сбером нужно ехать на Маяковскую и только там писать досрочное. И только в день списания.
SMS о том, что мне одобрена ипотека, приходили еще несколько месяцев! Также мне приходят до сих пор SMS о кредите в 59 тыс. руб под 19% (крутые специальные условия типа), хотя у меня есть их кредитка в 60 тыс под 17,9%. И это при том, что я почти каждый месяц делал досрочные, а они до сих пор жопят увеличить лимит (не нужно мне на самом деле) или уменьшить %.
В ВТБ 24 при досрочном ты указываешь, идет эта сумма на уменьшение срока выплат или суммы выплат. Я выбирал срока. Каждые 100 тыс. при моих условиях списывали 1 год выплат. В Сбере выбирать нельзя — только уменьшение суммы выплат. Каждые 100 тыс. уменьшали выплаты на 1 тыс.!
Наконец я сделал досрочное полное. Во-первых я 2 недели названивал им, чтобы узнать, закрыт ли кредит. То не дозванивался, то мне говорили, что у них "система висит" (типично для Сбера, не находите?) и они не могут узнать. Только через 2 недели выяснил, что да, сумма списана, счет закрыт. Поехал к ним получить бумажку-подтверждение. Дали. Но документы для снятия обременения они не дают. Они просят написать заявление, чтобы их сотрудник позвонил в течении недели, чтобы договориться, когда приехать в регпалату и выполнить все это. Хотя я мог бы взять эти документы, передать тому же человеку и за одну стоимость (10 тыс.) снять обремение с двух квартир. АВОТХУЙ! Взял отпуск в 2 недели. Стоит ли говорить, что их сотрудник так и не позвонил?
Человечек на линии сказал, что он нифига не знает и нужно снова ехать на Маяковскую и выяснять. Там они тоже не знают, почему мне никто не позвонил. Предложили написать второе заявление, но на нем поставить метку срочности. Ну вы поняли, да? Уже закончилась вторая неделя отпуска, но со Сбера мне не звонили.

Банк ЗАПРЕЩАЕТ снять свое обременение с квартиры, вот что получается! Мне самому не отдает документы. А со своей стороны со мной просто не связывается.

Вопрос. Куда писать эту стори, чтобы Сбер наказали максимально быстро и больно?

@Umnik:
Umnik

Что бы я делал с деньгами, если бы не ипотека?

@nixon89:
nixon89

cs419529.userapi.com

@zweipluse:
zweipluse

С таким процентом жить можно? goo.gl

@Umnik:
Umnik

Даже Android меня троллит. Он заменил «мартышкой» на «ипотека».

@Umnik:
Umnik

Как бы ни было фигово в России с ипотекой, в Беларуси вообще капец.
1. До недавнего времени ипотеки не было вообще. Хрен тебе, а не переехать в более интересный для тебя район города/страны
2. Сейчас ипотека есть. Минимальные ставки по ипотеке — от 30,5% (а вы знаете, что значит "от", да и то это для нежелых помещений) до 60,9%
Итак, вы желаете купить готовую квартиру в Минске. Без проблем.
— Минимальная ставка 58,9%
— Сумма кредита от 35 млн бел.руб ($4206) до 1 млрд бел.руб ($120192 или чуть меньше 4 млн. рус. руб)
— Первоначальный взнос 20% от суммы кредита
— Срок погашения 5-25 лет
— Комиссия за рассмотрение заявки 750 тыс. бел. руб ($90), если решение положительное
— Комиссия за выдачу кредита 100 ты.с бел. руб ($12)
— Минимальная сумма досрочного погашения 500 тыс. бел.руб ($60)
— Прочие накладные расходы, в т.ч. стоимости услуг нотариусов, не известны.
Безусловно, квартиры в Беларуси дешевле, чем в России, ну так и зарплаты другие.

Ну и просто рассчет. Кредит 500 млн., 20% первоначальный, ставка 59,1%, накладные расходы, в т.ч. за выдачу и т.п. я не считаю, срок погашения 15 лет.
Ежемесячный платеж 19 703 428,25 бел.руб ($2 368)
Переплата процентов 3 146 608 336,87 бел.руб ($378 198)
Первоначальный взнос 100 000 000 бел.руб ($12 019)
Полная сумма выплат, с учетом процентов 3 646 608 336,87 ($438 294)
Количество платежей 180

@morrigan:
morrigan

Да пока на нее все документы соберешь, вспотеешь тысячу раз :)

@Metatron:
Metatron

Некий калифорниец Джеймс Феррарио, кого банк выгнал из дома за неуплату ипотеки (взятую на пике пузыря в 2003), вместо того, чтобы, как принято в США, отправиться жить в лес или в канализационную трубу (впрочем, много бы он не потерял — его дом был давно отключен от воды и электричества), встретил приезд "бригады по выселению" (несколько полицейских и слесарь) огнем из автомата, двоих из бригады убил, после чего скрылся за баррикадами и выдержал многочасовую полицейскую осаду. В конце концов дом закидали гранатами, и он погиб в пожаре.

aftershock.su

washingtonpost.com

@Umnik:
Umnik

Вот до чего доводит ипотека! inosmi.ru Волка жаль.

@Umnik:
Umnik

Послушал путинские обещания на 2010-ый год: youtube.com "К 2010-ому году процентная ставка по ипотеке будет 8%" Мне стало грустно, мне правда, искренне, стало грустно.

@Umnik:
Umnik

Жуйк, подал документы в Сбер на новую ипотеку. Теперь уже на почти 5 лямов (будет порядка 10 лямов переплаты за 20 лет). Не знаю, хочу ли я их одобрения...

@fefelo4ka:
fefelo4ka

Ура! До них дошло!
Анна Васильевна, добрый день!
Квитанция получена! Спасибо!
Оплата заведена в банковскую систему.
Оплата страховой премии произведена Вами полностью и в установленные сроки.
Страховая компания не предоставила нам информацию вовремя, поэтому и возникла данная ситуация.

@fefelo4ka:
fefelo4ka

Бляяя. Банк таки ебёт мозг. Им уже отправилась квитанция, подтверждающая, что всё оплачено и вовремя, но нет, мне пишут уже из другого отдела, что я всё ещё им что то должна!
Идиоты. Теперь пока мне не напишет или не позвонит каждый отдел банка, они не успокоятся?
злится

@fefelo4ka:
fefelo4ka

Чего то в этом году банки более геморройны. Я на той неделе страховку оплатила, а до них ещё инфа не дошла.
отослала скан квитанции, надеюсь, на этом вопрос закроется.

@wwarlock:
wwarlock

Ну, наконец-то я получил правильную реакцию от банка.
Рано утром я очень быстро дозвонился, чтобы узнать, правильно ли написал заявление на изменение параметров сделаки, на что мне на высоких тонах было сказано, что я слишком часто меняю их.
Моё мнение, что это не мой недостаток, а недоработка сотрудников — необходимо плотнее работать с клиентом, интересоваться, объяснять как проходят процедуры одобрения, ну и прочее.
Мне такое отношение не понравилось (точнее, вконец уже достало) и я накатал заявление о закрытии кредитной сделки, где указал, что это, в том числе, необходимо для подачи документов в другое отделение.
И, вот, как раз здесь, они среагировали быстро и очень правильно.
Кредитный инспектор, у которого был выходной, перезвонил лично мне на телефон (не я к ним дозванивался, а они мне!) и предложил не суетиться, что я всё не так понял (хотя, куда уж было понятнее), и что приложат все усилия к скорейшему разрешения дела.
"Конкуренция — великая штука", никогда не устану повторять эту фразу.

@wwarlock:
wwarlock

Как я уже говорил, отделения в банке такие большие, что там искажается само-пространство время.
Электронное письмо отправленное, по-моему времени, двадцать минут назад, к ним за эти 20 минут не доходит.
Где-то теряется в пространственно-временном континууме.

@wwarlock:
wwarlock

Особую ненависть я испытываю к Царицынскому отделению банка.
Ну, и нахрен мне нужен этот сраный персональный кредитный менеджер, если он то отсутствует, то занят?
А я что, про погоду или спорт звоню поговорить?
На любой пустяковый вопрос, типа получить по электронке копию одобрения, необходимо потратить ДВА-ТРИ дня.
Держите-ка, граждане свои заслуженные лучи поноса.

@wwarlock:
wwarlock

Небольшая заметка по ипотечным вопросам, которые у меня возникали во время общения с банком и застройщиком.
wwarlock.blogspot.com

@wwarlock:
wwarlock

Совок в действии.
Имея одобрение на ипотеку от московского отделения сбербанка, я не могу прийти к застройщику, который работает с подольским отделением.
Необходимо подавать документы заново и ждать одобрения.
Я всегда считал, что сбербанк — это единая компания, а так получается просто франшиза какая-то.

@Umnik:
Umnik

Расскажу вам, как я живу с ипотекой...
В прошлом году мы с женой наскребли 600 тыс. рублей и банк (не буду его называть) одобрил нам 2 200 тыс. под ~15% годовых на 15 лет. Итого у нас получается 2 800 тыс. (первоначальный взнос прибавляется к одобренному). Нашли квартиру за эту сумму.
Сделка у нас заняла несколько часов. Юрист (не является сотрудником банка, но работает в банке) всем своим видом показывал, что мы мудаки и его заебали, несколько раз уходил вообще со словами "позовете, когда договоритесь", толсто намекал нам, что он не готов тратить на сраные 3 ляма от сраных нищебродов больше двух часов ("у меня кроме вас и другие клиенты есть!"), отказывался отвечать на любые юридические вопросы ("Я только оформляю сделку. В земельно-кадастровых вопросах ничего не понимаю"). Когда же были решены все вопросы между нами и продавцом (о нем ниже), мы еще минимум полчаса ждали этого юриста, потому что он пил чаек с конфетками и проблемы 6-ти человек, просидевших несколько часов за столом в переговорной его не касаются. Это при том, что само оформление в итоге заняло меньше времени, чем ему на этот чаек понадобилось.
Сделка была оформлена на... 990 тыс. рублей! Т.е. риэлтеры продавца прописали стоимость квартиры 990 тыс. (т.к. квартира была менее 3-х лет в собственности, а продавец обязан по закону заплатить % с продажи в казну, поэтому риэлтеры решили сэкономить по максимуму и прописали стоимость квартиры чуть больше, чем указано в тех паспорте из БТИ). В итоге мы как покупатели понесли потери в виде компенсаций, которые нам дает государство (по закону 1 раз в жизни каждый гражданин имеет право на жилищный вычет, соответственно при предоставлении соответствующих документов в налоговую, т.е. возврат 13% НДФЛ с 2 млн рублей) . И компенсация будет, как вы поняли, лишь с ~50% от того, что реально было заплачено за квартиру. Потому мы с женой ею не воспользовались.
Продолжение под катом

@supershurik:
supershurik

vadimb решил подсчитать, сможет ли взять ипотечный кредит главный «рекламщик» ипотеки в стране – президент Дмитрий Медведев. С учетом места работы и статуса Дмитрия Анатольевича, квартира ему нужна не в каком-нибудь богом забытом поселке на Камчатке, а в Москве, причем в центре. Но так как президент у нас все-таки «слуга народа», то слишком роскошествовать, раздражая электорат, ему не полагается. Значит, ипотеку он будет брать на скромную «трешку» (по комнате на каждого члена семьи) в обычном, не элитном доме. По данным базы cian, цены на такие квартиры начинаются с 30 млн руб. При нулевом первоначальном взносе (гарант Конституции, наверное, может рассчитывать на доверие банкиров?), ставке по кредиту в 15% годовых и 20-летнем сроке кредитования Дмитрий Анатольевич должен будет переплатить за квартиру более чем в три раза, в итоге выплатив банку 94 млн руб., 64 млн из которых составят проценты.

Но самое обидное не в этом: ежемесячно президенту придется отдавать банку 395 тыс. руб., или 4,74 млн в год, а зарабатывает Дмитрий Анатольевич только 3,38 млн руб.! При таком соотношении доходов и расходов ни один банк ипотеку не выдаст.

@datacompboy:
datacompboy

Нордеа отказал в ипотеке, согласно их внутренних инструкций, доход от зарубежных контрагентов не рассматривается. А у меня большая часть — зарубеж :(
Может, кто в курсе, какие банки лояльно к иностранным контрагентам? Или может, посоветовать ипотечный кооператив можете?

@CurlyZu:
CurlyZu

А дельта кредит мне уже позвонил, написал, и смс отправил. Жду, как ещё сообщат. заказным письмом?

@CurlyZu:
CurlyZu

Итак, я сегодня:
— разгребла часть завалов на работе (маленькую)
— узнала, что мою ипотеку не оплатили и решила этот вопрос (но блин! проценты и просрочка внезапно расстраивают)
— завтра пойду в другую танц. студию и попробую там позаниматься, а дальше — посмотрим.

@zweipluse:
zweipluse

Примечательно, что слово ипотека на английском (mortgage) состоит из двух слов: mort — смерть, и gage — залог

@Dimedrol2000:
Dimedrol2000

Частенько, анализируя банковские расчеты ипотечных кредитов чертовски хочется найти ту же траву, что курилили разработчики ПО, применяемого в этих банках. Что интересно — никто из них не хочет делиться формулами — авторские права типа... Суки.